НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕРЕЗИДЕНТОВ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.La fiscalité est un non-Résident aux
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕРЕЗИДЕНТОВ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
La fiscalité est un non-Résident aux propriétaires de la propriété en Espagne. la fiscalité de L'immobilier en Espagne pour les propriétaires, qui ne résident pas dans le pays. Pour la commodité des abonnés, nous avons décidé d'écrire une histoire.En Espagne, les impôts fonciers payés comme lors de l'achat et après son achat.Les non-Résidents (c'est-à-dire ceux qui ne résident pas en permanence en Espagne) avec l'achat de biens immobiliers, après la signature du contrat de vente (acte de vente notarié) doivent payer l'impôt sur le transfert de propriété (vente) impuesto de transmisiones patrimoniales (pti). Aussi avec l'achat de services immobiliers pour le notaire et le registre des biens immobiliers (sur le ré-enregistrement de la nouvelle propriétaire de).Et pour l'heureux propriétaire de biens immobiliers en Espagne augmente les obligations fiscales suivantes :• La Taxe municipale sur les biens immobiliers - ibi (impuesto sobre bienes nmeubles), a effectué une fois par an à l'administration fiscale locale tous les propriétaires de biens immobiliers. Temps de calcul et de la réception des paiements instrument dépend de chaque municipalité. Platëzhka vient de s'attaquer à l'achat immobilier. Recommander à ajouter l'option automatique des annulations de compte de cette taxe.• La Taxe sur le fait de posséder des biens immobiliers - impuesto sobre la renta de non residentes sin establecimiento permanente. La soi-disant l'impôt sur le revenu (non-Résident ne résidant pas en permanence en Espagne (c'est-à-dire dans le pays pour moins de 183 jours par an). Il varie de 0,264 % à 0,48 % de la valeur à l'inventaire, en fonction de l'année sa réévaluation. Ce formulaire est rempli sur le site internet de l'irs et imprimé et versée à la banque. Les résidents, qui sont bien en espagnol, pour avoir le droit de remplir ce formulaire, nous vous recommandons de contacter un avocat ou des spécialistes de la fiscalité.Des impôts pour l'année en cours est payé jusqu'au 31 décembre de l'année prochaine, ouvert à tous. Le paiement est effectué sur une base annuelle.Taxe sur les logements locatifs.Si vous donnez votre propriété en Espagne, vous devez remplir une déclaration d'impôts et trimestrielle. Taux d'imposition de 24,75 %. Dernier jour du dépôt d'un rapport et paiement :• 20 avril• Juillet 20• 20 octobre• 20 janvierEncore un mot sur la pratique donachisleniya taxe sur la vente de biens immobiliers en deux - trois ans après son achat. Quand Donachislenii Taxe sur la vente de biens immobiliers, l'inspection des impôts régionaux se félicite de la vente de biens immobiliers en multipliant la valeur de l'inventaire par le coefficient, qui est déterminé par chaque année pour chaque municipalité. Par exemple, dans la ville d'Alicante, cette année, le ratio est de 2,22. C'est-à-dire si vous achetez une propriété à Alicante avec l'inventaire pour un coût de 100 000 euros, et le désir d'éviter les moyens donachisleniya, Le prix indiqué vente doit être égale ou supérieure à 222 000 euros. Dans notre pratique a eu beaucoup de cas, c'est quand le prix d'achat et de vente n'excède pas le coût de l'inventaire. Nous avons recommandé acheteurs surestimer la valeur de l'a affirmé dans l'acte de vente, en essayant de se rapprocher de l'indicateur nécessaires.Pour ceux qui possède déjà une obligation de payer, ne désespérez pas : il y a un des cabinets d'avocats spécialisés qui oprotestovyvayut et a milité en faveur de l'abolition des données des solutions.Récemment, dans la ville de Valence, nous avons gagné le cas de la taxe donachislenii sur l'achat de biens immobiliers. Processus a duré neuf mois et a été assez difficile. En mon nom propre, je tiens à ajouter : après avoir reçu la lettre, dans laquelle on parle donachislenii et indique le temps de faire appel. Soyez vigilants. Ne manquez pas le moment. Si vous êtes sérieux et intelligent - se tourner vers un avocat au moins pour plus de conseils. Nous sommes tous bien conscients du fait que l'ignorance n'excuse pas... Dans ce cas est de dépenses imprévues.Chers amis, cet article n'est pas des conseils juridiques et illumine les aspects généraux - fiscalité de L'immobilier en Espagne pour les propriétaires, qui ne résident pas dans le pays.Pour chaque occasion - taxation des non-résidents aux propriétaires de la propriété en Espagne, absolument individuellement et nécessite une consultation juridique distincte.
En ce qui concerne :
налогообложение недвижимости в Испании для владельцев, которые не являются резидентами страны. Для удобства подписчиков мы решили написать статью. В Испании налоги на недвижимость оплачиваются как при покупке,так и после её приобретения. Нерезиденты (т.е. те кто не проживает постоянно в Испании) при покупке недвижимости, после подписания договора купли-продажи(купчей) у нотариуса должны оплатить налог на передачу(продажу) собственности - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Также при покупке недвижимости оплачиваются услуги нотариуса и Регистра недвижимой собственности (по перерегистрации нового собственника). И для счастливого собственника недвижимости в Испании возникают следующие налоговые обязательства: • МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ - IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), оплачиваемый раз в году в местные налоговые органы всеми собственниками недвижимости . Время начисления и получения платёжного документа зависит от каждого муниципалитета. Платёжка приходит на адрес купленной недвижимости. Рекомендуем сделать опцию автоматического списания со счёта этого налога. • НАЛОГ ПО ФАКТУ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ - Impuesto sobre la Renta de no Residentes sin establecimiento permanente.Так называемый подоходный налог на нерезидентов не проживающих постоянно в Испании(т.е. пребывающих в стране менее 183 дней в году). Он составляет от 0,264% до 0,48% от кадастровой стоимости, в зависимости от года её переоценки.Формуляр этого налога заполняется на сайте налоговой инспекции, а распечатывается и оплачивается в банке. Нерезидентам, которые плохо владеют испанским, для правильного заполнения данного формуляра рекомендуем обратиться к адвокатам или специалистам по налогообложению. Налог за текущий год оплачивается до 31 декабря следующего года,включительно .Оплата производится ежегодно. НАЛОГ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ. Если вы сдаёте свою недвижимость в Испании, вам необходимо оформлять и подавать налоговую декларацию ежеквартально. Ставка налога – 24,75%. Последний день подачи отчёта и оплаты: • 20 апреля • 20 июля • 20 октября • 20 января Также хотелось отметить практику доначисления налога на продажу недвижимости через два – три года после её приобретения. При доначислении налога на продажу недвижимости, региональная налоговая инспекция оценивает проданную недвижимость путём умножения кадастровой стоимости на коэффициент, который определяется каждый год для каждого муниципалитета. Например, в городе Аликанте в этом году коэффициент составляет 2,22. То есть, если вы приобретаете недвижимость в Аликанте с кадастровой стоимостью 100 000 евро, и желаете избежать доначисления, значит заявленная цена купли-продажи должна быть равной или превышать 222 000 евро. В нашей практике было много случаев, когда цена купли – продажи не превышала кадастровую стоимость. Мы рекомендовали покупателям завышать заявленную стоимость в купчей, пытаясь приблизиться к необходимому показателю. Тем кому уже пришло требование на оплату, не нужно отчаиваться: есть специализированные адвокатские конторы, которые опротестовывают и добиваются отмены данных решений. Недавно, в городе Валенсия, мы выиграли дело о доначислении налога на приобретение недвижимости. Процесс длился девять месяцев и был достаточно сложным. От себя лично хочу добавить: после того, как вы получите письмо, в котором идёт речь о доначислении и указывается время на подачу аппеляции. Будьте бдительны. Не упустите момент. Если вы серьёзный и предусмотрительный человек – обратитесь к адвокату хотя бы за детальной консультацией. Ведь все мы отлично помним о том, что незнание не освобождает от ... в нашем случае – от непредвиденных расходов. Дорогие друзья, данная статья не является юридической консультацией и освещает общие аспекты – налогообложение недвижимости в Испании для владельцев, которые не являются резидентами страны. Для каждого случая – налогообложение нерезидентов владельцев недвижимости в Испании, абсолютно индивидуально и требует отдельной юридической консультации. С уважением: buro cónsul
