Comment acheter un bien immobilier en Espagne, sans frais supplémentaires et d'autres problèmes.
КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, ИЗБЕЖАВ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ И ПРОЧИХ НЕПРИЯТНОСТЕЙ.
Comment acheter un bien immobilier en Espagne, sans frais supplémentaires et d'autres problèmes. Le moyen le plus simple est de conclure un contrat pour la vente des bons plans / vente de langue russe avec un avocat ou d'un cabinet d'avocats et membres du personnel du russe, que vous pouvez louer indépendamment de médiateur tu vends de L'immobilier. Rappelant l'expérience peut assurer : cela vous fait beaucoup moins cher que les coûts supplémentaires, les nerfs et la frustration, qui suivent généralement la signature du traité et achat / vente "les dés sont jetés". Mais si nous avons décidé de passer par l'ensemble du processus eux-mêmes, sans un spécialiste, alors attention à les principaux points suivants : 1. Fiche de renseignements de l'état de L'immobilier nota simple - un document sur l'existence de toutes sortes de projets de loi et de problèmes sur le site de L'immobilier. Ce certificat est demandé pour un jour ou deux avant le transfert du dépôt. Seulement à compter de la réception et de familiarisation avec ce document important, tu peux dire au vendeur à déposer. 2. Payer les taxes locales ibi pour l'année en cours. Au moment de la signature du contrat de vente / notaire (dni) le vendeur est tenu de vous fournir le document payé des impôts pour l'année en cours. 3. Le paiement des arriérés de combiner les propriétaires (les propriétaires d'appartements) de l'immeuble ou les propriétaires de la terrasse et villas dans la communauté de l'urbanisation. Le vendeur doit fournir un certificat de l'administrateur de l'absence de la dette. Récemment sur notre consultation gratuite est arrivée, une fille qui a acheté un appartement pour 42000 euros, et la dette sur ce bien immobilier est de 3500 euros. Le médiateur a vendu l'appartement n'a pas pris la peine de demander au vendeur à propos de l'absence du certificat de dette. Association Maintenant propriétaires exigent le paiement de la dette, qui, lorsqu'il est neoplate être poursuivis. 4. Certificat de l'efficacité énergétique cerfificado de eficiencia energetica 5. Rendez-vous pour des non-résidents fiscaux représentant un représentant lors de la signature du contrat pour l'achat / vente notarié (dni). Il est nommé pour le fisc pourrait vous contacter en cas de votre absence en Espagne. Par exemple, quand donachislenii taxe sur la vente de biens immobiliers, dont le montant ne peut excéder 15 % de la valeur de vente. La lettre est envoyée à vous dans la version espagnole de l'adresse et votre représentant fiscal. Dans un mois si tu ne fais pas appel de service en chambre, signifie que vous êtes d'accord avec donachislennoy somme et elle automatiquement supprimés de votre compte. Si le temps le pourvoi - permet d'éviter des frais supplémentaires. Maintenant, notre cabinet est en train de mener une transaction légale, dans laquelle le vendeur sur son allocution en Espagne et c'est un représentant du fisc, c'est une lettre de donachislenii la taxe sur la vente de biens immobiliers. Et parce que le vendeur n'a pas vécu en Espagne, et de son représentant fiscal ne mettez pas dans la gloire, le temps s'est avéré être manquée. Le dépôt d'un appel prématuré pour le vendeur était d'une valeur de 9000 euros, ce qui aurait pu être évité, dans le temps de faire appel à un avocat. 6. Pour ceux qui ne parlent pas espagnol, doivent être nommés en tant que traducteur pour la signature du contrat de vente / notaire (dni). Traducteur porte la responsabilité pénale pour le fait que traduit. Il fut un temps où un "ami" le médiateur, la vente de l'appartement était la traduction contrat notarié et achat / vente (contrat) et à la fin, j'ai écrit l'appartement sur son nom, laissant l'acheteur et sans argent et sans L'appartement. Économisez Votre argent, le temps et les nerfs. Tour aux professionnels. Pour chaque occasion - le processus d'achat des biens immobiliers en Espagne absolument est différent et nécessite une consultation juridique distincte. Toutes les questions qu'on vous demande d'écrire à notre adresse e-mail
Самый простой путь – это заключить договор на ведение сделки по купле/продаже с русскоговорящим юристом или адвокатской конторой с русскоговорящими сотрудниками, которых вы можете нанять независимо от посредника продающего вам недвижимость. Ссылаясь на опыт можем заверить: это выйдет вам намного дешевле, чем дополнительные расходы, нервы и разочарование, которые обычно следуют за подписанием договора купли/продажи "на авось". Но если решили пройти весь процесс сами, без специалиста, тогда обратите внимание на следующие ключевые моменты: 1. Государственный информационный сертификат о недвижимости NOTA SIMPLE - документ о наличии всякого рода задолженностей и проблем по объекту недвижимости. Запрашивается этот сертификат за день-два до передачи задатка. Только после получения и ознакомления с этим важным документом, вы можете передать продавцу задаток. 2. Оплата местных налогов IBI за текущий год. На момент подписания договора купли/продажи у нотариуса(купчей) продавец обязан предоставить вам бумагу об оплаченном налоге за текущий год. 3. Оплата задолженностей по объединению собственников(Владельцев квартир) здания или владельцев таунхаусов и вилл в урбанизации COMUNIDAD. Продавец должен предоставить сертификат от администратора об отсутствии задолженности. Недавно на нашу бесплатную консультацию пришла девушка,которая купила квартиру за 42000 евро, а задолженность по данной недвижимости оказалась 3500 евро. Посредник продавший квартиру не удосужился потребовать у продавца сертификат об отсутствии задолженности. Теперь объединение собственников требует оплаты долга, которое при неоплате будет взыскиваться в судебном порядке. 4. Сертификат об энергетической эффективности CERFIFICADO DE EFFICIENCIA ENERGETICA 5. Назначения налогового представителя для нерезидентов REPRESENTANTE FISCAL при подписании договора купли/продажи у нотариуса(купчей). Он назначается для того, чтобы налоговая инспекция могла в вами связаться в случае вашего отсутствия в Испании. Например, при доначислении налога на продажу недвижимости, сумма которого может превышать 15 % от продажной стоимости. Письмо отправляется вам на испанский адрес и вашему налоговому представителю. Если в течение месяца вы не подаёте апелляцию, значит выражаете согласие с доначисленной суммой и она автоматически снимается с вашего счёта. Если вовремя подать апелляцию – можно избежать дополнительных расходов. Сейчас наша адвокатская контора проводит юридическое сопровождение сделки, в которой продавцу на его адрес в Испании и его налоговому представителю пришло письмо о доначислении налога на продажу недвижимости. И т.к. продавец не проживает в Испании, а налоговый представитель его не поставил в известность, время оказалось упущено. Несвоевременная подача апелляции стоила продавцу 9000 евро, чего можно было бы избежать, вовремя обратившись к адвокату.
6. Для тех, кто не говорит по-испански, должен быть назначен переводчик для подписания договора купли/продажи у нотариуса (купчей).Переводчик несёт уголовную ответственность за то, что переводит. Был случай, когда «друг» посредник, при продаже квартиры переводил у нотариуса договор купли/продажи (купчую) и в итоге записал квартиру на своё имя, оставив покупателя и без денег, и без квартиры.
Сэкономьте ваши деньги, время и нервы. Обратитесь к профессионалам. Для каждого случая – процесс покупки недвижимости в Испании абсолютно индивидуален и требует отдельной юридической консультации. Все вопросы просим писать на нашу электронную почту
